郑东龙湖龙之梦维权不断 恐慌性购置豪宅引发深思
时间:2020-08-03 04:04
阅读提示|5月7日，周六，本该是好好享受晚春周末的好时光，可郑东新区普罗旺世龙之梦的业主们，却不得不为烦心的豪宅再次上街维权。当天，龙之梦的业主，驾驶奔驰、宝马、奥迪、路虎、卡宴等百余辆豪车，集体驶向街头，要求开发商兑现整改承诺。自2015年12月31日交房以来，当年的郑东龙湖第一盘，遭到业主集体投诉——品质缩水。
一方面是消费豪宅的有钱人，一方面是知名开发商，这场豪门恩怨将如何收场?业内人士称，龙之梦的维权事件，给龙湖的其他豪宅项目出了几道思考题：什么样的房子一平方米值3万元?建什么样的房子，才对得起业主掏的500万到1000万元钱?同时，龙之梦维权事件，也给目前疯狂购置豪宅的人出了一道思考题：与当初的龙之梦一样，还在纸上的豪宅，动辄每平方米两三万元，会不会成为下一个龙之梦?
事件|百余辆豪车街头为豪宅维权
5 月7日，周六，郑东新区普罗旺世龙之梦的业主又一次进行了维权，160多辆豪车云集郑东龙湖龙之梦附近，车身上贴着相同的标志：普罗旺世龙之梦维权车队。维权车队浩浩荡荡，再次引起媒体与行人的围观。这一次，龙之梦的业主扩大了维权阵地，从龙之梦小区出发，途经CBD,随后沿着郑开大道,向开发商的另一个新项目，位于中牟大孟的“理想国”驶去。
据了解，在此之前，普罗旺世龙之梦的业主已进行了多次维权。业主吴女士说，这次维权事件的导火索是，今年3月，开发商的大老板亲自出面与业主面谈，答应了业主30多条维权诉求，谁知，两个月过去了，开发商并没有如约兑现，就算有一些进行了整改，但仍未达到业主们的满意。
普罗旺世龙之梦是个什么样的小区?
据了解，普罗旺世龙之梦位于郑东新区九如路附近的地王窝，是龙湖第一个开盘的高端住宅，开发商是信和(郑州)置业有限公司。项目共计600多套，联排别墅，每平方米在2.5万到3.6万元，容积率为1.69，绿化率35.10%。
从价格和各项指标看，龙之梦应该是豪宅。
但就是这样一个龙湖第一豪盘，在2015年12月31日交房时，遭遇业主集体投诉，业主觉得小区绿化档次低，小区缺少豪宅气质。总之，品质缩水。
近日，记者到龙之梦小区实地走访看到，补栽的一些草木，还没有完全成活，与原有的草木还没有融为一体，看上去仍然没有“庭院深深”的厚重感。
一位维权的业主称，他花700多万元买了龙之梦的房子，当初每平方米3.8万元，谁知交房时，到小区一看，根本不像豪宅，园林绿化稀稀拉拉、临时水电、仅70厘米宽的入户门……“真当我们没有见过什么是豪宅吗?”
业主张先生说，龙之梦实景和宣传册的差别太大了，难以接受。“我们这次到信和开发的另一个楼盘‘理想国’去维权就是想提醒其他市民，小心掉进陷阱。如果这件事持续发酵，开发商下一个楼盘‘理想国’恐怕也会受影响吧。”
就这样，因对小区不满意，自交房后，近600户业主走上了漫漫维权路。
问题|业主维权的焦点在哪里
在没有发生龙之梦业主维权事件前，信和置业在郑州也算是一个传奇。尤其是普罗旺世热卖后，信和置业便带着神秘的光环。从普罗旺世的二手房，到银河丹堤、龙之梦，都炙手可热。
走在郑州前列的房价、被市民认可的品牌开发商、郑东新区龙湖的高端定位……龙之梦身上有太多引人注目的元素，给它带来了巨大的想象空间。但理想很丰满，现实很骨感。对于龙之梦的期望太高，而现实却远远不达标。
据了解，最初，龙之梦的业主提出了30条不满之处:没有完全做到七通一平(给水、排水、通电、通路、通讯、通暖气、通燃气或煤气，以及场地平整);绿化档次低，毫无两三万一平米的豪宅该有的品质;楼间距不够等。对此，信和置业的大老板徐益民3月曾亲自出面与业主代表谈判，并承诺解决问题。
比如:园区整体景观与绿化，春节后开始重新设计规划施工，今年5月底完工。对房屋所有瑕疵以及园区景观改造完成后，将在2016年10月底让业主再次验收，届时，若有业主仍不满意，可退房。
龙之梦临时业委会负责人张先生称，信和置业没有按约定解决问题，进展拖沓，例如，说好的今年5月底完成绿化，可是，现在马上到5月下旬了，小区的绿化仍然是稀稀拉拉。还有，70厘米宽的入户门虽然改宽了，但质量太差。
最重要的是，原来信和承诺是可以无条件退房的，退还房款和利息等，现在设置了一些条件，甚至不再接受退房，只是答应帮业主把房子卖出去。
龙之梦临时业委会负责人张先生说，他们已从规划局查出，开发商擅自改变规划，龙之梦建筑高度超标，开发商报的原来的规划里，顶层是没有阁楼和窗户的，现在顶层都做成了阁楼和窗户。
思考题1：什么样的房子每平方米值3万元
一位房地产业内专家表示，见过很多业主维权，以前的维权更多是因为开发商没有按照标准交房，或者房屋质量有问题，业主们的要求有合同托底。
而龙之梦业主的维权诉求，更多的要求是合同外的，“情感层面”“精神层面”的要求，比如档次太低、绿化水平不高、缺少豪气等，这样的要求没明确的法律规定和标准。这似乎更像是高端业主和开发商在争抢豪宅标准的定义权。
普罗旺世龙之梦的维权事件，不仅给开发商敲响了警钟，也给其他豪宅项目出了一道难题：什么样的房子，每平方米值3万元?建什么样的房子，才对得起业主掏的500万到1000万元?
这位不愿透露姓名的地产专家称，对信和来说，后续的“理想国”等项目即将入市，此次，对龙之梦业主维权处理的诚意和态度，或决定着维权事件对其品牌及后续项目的影响程度。
龙之梦的业主们称，他们现在维权的诉求是整改，不是赔偿，他们也做好了长期维权的准备，至少1年时间。开发商今年年底的整改能否让业主满意?信和违约交房又将有怎样的赔付?
维权之路漫漫。
思考题2：你恐慌购置的豪宅会是下一个龙之梦吗
昨天，5月15日，龙之梦的业主张先生说，2013年9月，龙之梦在没有预售证的情况下内部开始认购，当时交50%的总房款，大约300万元。虽然当时有人提出，没有销售许可证，也不能签购房合同，一下子交50%的总房款太多了，毕竟房子还在图纸上，不是现房，将来房子建成什么样也未可知。但当时的置业顾问告诉张先生等人，50%的总房款不能少，如果只收取十几万或几十万元，房子早就被一抢而空了。
对此，房地产业内专家说，正是因为当初市民恐慌性抢购豪宅，才造成了如今的尴尬，开发商觉得房子太好卖了，还会专心去做产品吗?
置业顾问的饥饿式营销技巧，让一些欲购置豪宅的人陷入了一种慌不择路的被动中，根本无暇顾及自己到底是不是真正所需，以及售价和品质是否匹配。
很多购买豪宅的人在置业顾问“赶紧交个定金排号吧，再不排号就没机会”的催促中，匆忙交了钱款。
开发商凭着一纸楼书就开始卖房，但就是有那么多人心甘情愿地交上巨款，这些准业主们，是太过相信自己的选择，还是赌明天未知的房价和房品?
专家称，龙之梦的维权事件，也给目前疯狂购置豪宅的人出了一道思考题，与当初龙之梦一样，如今北龙湖还在图纸上的豪宅，动辄每平方米两三万元，有谁想过，自己付过巨款的、尚在图纸上的房子会不会成为下一个龙之梦?
文章来源：大河网—大河报
