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郑东龙湖龙之梦维权不断 恐慌性购置豪宅引发深思

dhadmin 发布  时间:2020-08-03 04:04

  


 

  阅读提示|5月7日,周六,本该是好好享受晚春周末的好时光,可郑东新区普罗旺世龙之梦的业主们,却不得不为烦心的豪宅再次上街维权。当天,龙之梦的业主,驾驶奔驰、宝马、奥迪、路虎、卡宴等百余辆豪车,集体驶向街头,要求开发商兑现整改承诺。自2015年12月31日交房以来,当年的郑东龙湖第一盘,遭到业主集体投诉——品质缩水。

  一方面是消费豪宅的有钱人,一方面是知名开发商,这场豪门恩怨将如何收场?业内人士称,龙之梦的维权事件,给龙湖的其他豪宅项目出了几道思考题:什么样的房子一平方米值3万元?建什么样的房子,才对得起业主掏的500万到1000万元钱?同时,龙之梦维权事件,也给目前疯狂购置豪宅的人出了一道思考题:与当初的龙之梦一样,还在纸上的豪宅,动辄每平方米两三万元,会不会成为下一个龙之梦?

  事件|百余辆豪车街头为豪宅维权

  5 月7日,周六,郑东新区普罗旺世龙之梦的业主又一次进行了维权,160多辆豪车云集郑东龙湖龙之梦附近,车身上贴着相同的标志:普罗旺世龙之梦维权车队。维权车队浩浩荡荡,再次引起媒体与行人的围观。这一次,龙之梦的业主扩大了维权阵地,从龙之梦小区出发,途经CBD,随后沿着郑开大道,向开发商的另一个新项目,位于中牟大孟的“理想国”驶去。

  据了解,在此之前,普罗旺世龙之梦的业主已进行了多次维权。业主吴女士说,这次维权事件的导火索是,今年3月,开发商的大老板亲自出面与业主面谈,答应了业主30多条维权诉求,谁知,两个月过去了,开发商并没有如约兑现,就算有一些进行了整改,但仍未达到业主们的满意。

  普罗旺世龙之梦是个什么样的小区?

  据了解,普罗旺世龙之梦位于郑东新区九如路附近的地王窝,是龙湖第一个开盘的高端住宅,开发商是信和(郑州)置业有限公司。项目共计600多套,联排别墅,每平方米在2.5万到3.6万元,容积率为1.69,绿化率35.10%。

  从价格和各项指标看,龙之梦应该是豪宅。

  但就是这样一个龙湖第一豪盘,在2015年12月31日交房时,遭遇业主集体投诉,业主觉得小区绿化档次低,小区缺少豪宅气质。总之,品质缩水。

  近日,记者到龙之梦小区实地走访看到,补栽的一些草木,还没有完全成活,与原有的草木还没有融为一体,看上去仍然没有“庭院深深”的厚重感。

  一位维权的业主称,他花700多万元买了龙之梦的房子,当初每平方米3.8万元,谁知交房时,到小区一看,根本不像豪宅,园林绿化稀稀拉拉、临时水电、仅70厘米宽的入户门……“真当我们没有见过什么是豪宅吗?”

  业主张先生说,龙之梦实景和宣传册的差别太大了,难以接受。“我们这次到信和开发的另一个楼盘‘理想国’去维权就是想提醒其他市民,小心掉进陷阱。如果这件事持续发酵,开发商下一个楼盘‘理想国’恐怕也会受影响吧。”

  就这样,因对小区不满意,自交房后,近600户业主走上了漫漫维权路。

  问题|业主维权的焦点在哪里

  在没有发生龙之梦业主维权事件前,信和置业在郑州也算是一个传奇。尤其是普罗旺世热卖后,信和置业便带着神秘的光环。从普罗旺世的二手房,到银河丹堤、龙之梦,都炙手可热。

  走在郑州前列的房价、被市民认可的品牌开发商、郑东新区龙湖的高端定位……龙之梦身上有太多引人注目的元素,给它带来了巨大的想象空间。但理想很丰满,现实很骨感。对于龙之梦的期望太高,而现实却远远不达标。

  据了解,最初,龙之梦的业主提出了30条不满之处:没有完全做到七通一平(给水、排水、通电、通路、通讯、通暖气、通燃气或煤气,以及场地平整);绿化档次低,毫无两三万一平米的豪宅该有的品质;楼间距不够等。对此,信和置业的大老板徐益民3月曾亲自出面与业主代表谈判,并承诺解决问题。

  比如:园区整体景观与绿化,春节后开始重新设计规划施工,今年5月底完工。对房屋所有瑕疵以及园区景观改造完成后,将在2016年10月底让业主再次验收,届时,若有业主仍不满意,可退房。

  龙之梦临时业委会负责人张先生称,信和置业没有按约定解决问题,进展拖沓,例如,说好的今年5月底完成绿化,可是,现在马上到5月下旬了,小区的绿化仍然是稀稀拉拉。还有,70厘米宽的入户门虽然改宽了,但质量太差。

  最重要的是,原来信和承诺是可以无条件退房的,退还房款和利息等,现在设置了一些条件,甚至不再接受退房,只是答应帮业主把房子卖出去。

  龙之梦临时业委会负责人张先生说,他们已从规划局查出,开发商擅自改变规划,龙之梦建筑高度超标,开发商报的原来的规划里,顶层是没有阁楼和窗户的,现在顶层都做成了阁楼和窗户。

  思考题1:什么样的房子每平方米值3万元

  一位房地产业内专家表示,见过很多业主维权,以前的维权更多是因为开发商没有按照标准交房,或者房屋质量有问题,业主们的要求有合同托底。

  而龙之梦业主的维权诉求,更多的要求是合同外的,“情感层面”“精神层面”的要求,比如档次太低、绿化水平不高、缺少豪气等,这样的要求没明确的法律规定和标准。这似乎更像是高端业主和开发商在争抢豪宅标准的定义权。

  普罗旺世龙之梦的维权事件,不仅给开发商敲响了警钟,也给其他豪宅项目出了一道难题:什么样的房子,每平方米值3万元?建什么样的房子,才对得起业主掏的500万到1000万元?

  这位不愿透露姓名的地产专家称,对信和来说,后续的“理想国”等项目即将入市,此次,对龙之梦业主维权处理的诚意和态度,或决定着维权事件对其品牌及后续项目的影响程度。

  龙之梦的业主们称,他们现在维权的诉求是整改,不是赔偿,他们也做好了长期维权的准备,至少1年时间。开发商今年年底的整改能否让业主满意?信和违约交房又将有怎样的赔付?

  维权之路漫漫。

  思考题2:你恐慌购置的豪宅会是下一个龙之梦吗

  昨天,5月15日,龙之梦的业主张先生说,2013年9月,龙之梦在没有预售证的情况下内部开始认购,当时交50%的总房款,大约300万元。虽然当时有人提出,没有销售许可证,也不能签购房合同,一下子交50%的总房款太多了,毕竟房子还在图纸上,不是现房,将来房子建成什么样也未可知。但当时的置业顾问告诉张先生等人,50%的总房款不能少,如果只收取十几万或几十万元,房子早就被一抢而空了。

  对此,房地产业内专家说,正是因为当初市民恐慌性抢购豪宅,才造成了如今的尴尬,开发商觉得房子太好卖了,还会专心去做产品吗?

  置业顾问的饥饿式营销技巧,让一些欲购置豪宅的人陷入了一种慌不择路的被动中,根本无暇顾及自己到底是不是真正所需,以及售价和品质是否匹配。

  很多购买豪宅的人在置业顾问“赶紧交个定金排号吧,再不排号就没机会”的催促中,匆忙交了钱款。

  开发商凭着一纸楼书就开始卖房,但就是有那么多人心甘情愿地交上巨款,这些准业主们,是太过相信自己的选择,还是赌明天未知的房价和房品?

  专家称,龙之梦的维权事件,也给目前疯狂购置豪宅的人出了一道思考题,与当初龙之梦一样,如今北龙湖还在图纸上的豪宅,动辄每平方米两三万元,有谁想过,自己付过巨款的、尚在图纸上的房子会不会成为下一个龙之梦?
       文章来源:大河网—大河报

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